【不動産「土地・建物」活用ガイド】~テンポスフィナンシャルトラストの実践ノウハウ~

経営ノウハウ

はじめに

相続した不動産「土地・建物」を有効に活用したいと考える方が増えている中で、具体的な手段が分からず、更地のまま放置してしまうケースが少なくありません。

特に都心部や駅近の物件であっても、管理が行き届いていなければ、固定資産税だけがかかり続け、所有者の負担になってしまうこともあります。

そうした悩みを抱えるオーナーに対し、テンポスフィナンシャルトラストは、実績ある不動産「土地・建物」の視点から、その特性やオーナーの意向を踏まえた最適な活用方法を提案しています。

飲食店専門の不動産会社として培ったノウハウを生かし、「貸したい人」と「借りたい人」をつなぐサービスを提供している点が大きな特徴です。

不動産「土地・建物」活用とは?

不動産「土地・建物」は、所有しているだけでは管理費や固定資産税などのコストがかかり、資産としての価値を十分に活かしきれないことがあります。

不動産「土地・建物」活用とは、こうした遊休資産を有効に利用し、収益化や節税、資産価値の向上を図る手段です。

例えば「住宅を建てて貸す」「駐車場として運用する」「テナントを誘致する」など、多様な活用法が存在します。重要なのは、その不動産の立地や形状、周辺環境、オーナーの希望に合った最適な方法を選ぶこと。

専門家の知見を活かして戦略的に進めれば、長期的な安定収入や資産の有効活用につながります。

よくある不動産「土地・建物」活用のお悩み

悩み

  • 相続した不動産「土地・建物」をどう使えばよいのかわからない
  • 賃貸経営に興味はあるが、管理や経営に不安がある
  • 住宅用には向かない立地だが、他の活用法がわからない
  • 空地のままで固定資産税だけが発生している
  • 古い建物を活かすか、取り壊すべきか判断に迷う

このようなお悩みに対し、テンポスは一人ひとりの状況に寄り添い、専門的かつ現実的な活用プランを提案します。

不動産「土地・建物」活用の多様な選択肢

テンポスフィナンシャルトラストが提案する活用方法は、単なる不動産「土地・建物」の貸し出し」にとどまらず、多様な事業展開を視野に入れています。オーナーの目的やリスク許容度に応じて、柔軟な活用法が可能です。

土地・建物

飲食店や物販店などのテナント誘致

店舗物件として貸し出す方法です。テンポスは飲食店の出店支援を得意としており、豊富な開業希望者ネットワークを活用して、物件に合うテナントの早期マッチングが可能です。古い物件でも、リノベーションや内装工事の支援によって収益性の高い物件へと生まれ変わらせることができます。

アパート・戸建て住宅の建設と賃貸運用

比較的広い敷地であれば、アパートや戸建て住宅を建てて賃貸することも有効です。エリアによっては安定した入居需要が見込まれるため、長期的な安定収入を目指せます。設計・施工・管理業務もパートナー企業と連携してサポートします。

駐車場経営

狭小地や不整形地、住宅地や駅前立地などに適しており、初期投資が少なく、管理も比較的簡単です。時間貸し(コインパーキング)や月極めなど、地域ニーズに合わせた運用が可能です。

コインランドリーやトランクルームなどの無人ビジネス

人手をかけずに安定収入が見込める業態として、コインランドリーやトランクルームの経営も人気があります。立地分析から施工、運営計画まで一括サポートが受けられるため、事業初心者でも参入しやすいのが特徴です。

借地としての貸し出し(定期借地・普通借地)

建物を建てずに「土地」だけを貸す方法です。長期的な契約により安定収入が見込める一方、契約形態や法律上の取り決めが複雑になるため、専門的なアドバイスが重要です。テンポスでは法務面までサポートします。

売却による資産整理

活用ではなく売却するという選択も、資産戦略として有効です。特に再開発地域やニーズの高いエリアでは、高値売却のチャンスがあります。テンポスは独自のネットワークを通じて、投資家や法人に向けた売却先の紹介も可能です。

テンポスフィナンシャルトラストに依頼するメリット

内装・造作のノウハウによる物件再生

飲食店や店舗に特化した内装・設備のプロが在籍し、物件のバリューアップを実現。古い建物でも、見栄えと使いやすさの両面から再活用が可能です。

強力なテナント誘致ネットワーク

年間3,000件以上の飲食店開業を支援している実績があり、テナント希望者との太いパイプを活かして早期成約が期待できます。

一気通貫のサポート体制

不動産「土地・建物」診断から事業計画の立案、施工、テナント誘致、契約・管理までをワンストップで対応。オーナーの負担を最小限に抑えながら、収益化への道筋を描きます。

柔軟な提案力と対応力

「何から始めたらよいかわからない」「小さな不動産でも活用できる?」といった段階からの相談にも柔軟に対応。現場を見て、具体的なアドバイスをもらえる点が安心です。

アドバイス

不動産「土地・建物」活用で気をつけたいポイント

  1. 将来性を重視した活用戦略
    短期的な収益だけでなく、将来的な周辺環境や需要の変化にも備えた設計が必要です。
  2. 維持コストと収益のバランス
    活用による収入が維持費や修繕費を上回るか、しっかりシミュレーションすることが重要です。
  3. 法的なトラブル回避のためのチェック
    借地契約や建築制限など、見落としやすい法務面も含め、専門家のチェックを受けることが安全です。

まずは無料相談から

相談

テンポスフィナンシャルトラストでは、不動産「土地・建物」活用に関する無料相談を随時受付中です。空地の有効活用を検討中の方、賃貸経営に不安がある方、活用か売却か迷っている方も、ぜひ一度ご相談ください。

テンポスフィナンシャルトラスト

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